中國的房價能不能跌一半?這是小米科技董事長雷軍曾提給萬科總裁鬱亮的問題。不久前,鬱亮和上海媒體高層交流時,談到了互抗癌食物有哪些聯網思維對他的衝擊。
  互聯網方式創mSATA造高性價比產品
  當雷軍問鬱亮“你們蓋的房子價格能不能跌一半”時,鬱亮一愣,但仔細思考後覺得這個可能性不是完全沒有。2013年底,鬱亮在一次設計裝潢內部演講中說,他擔心未來房地產行業會出現類似小米的攪局者,以互聯網思維模式打破舊秩序,威脅、甚至取代以萬科為代表的行業模式。
  在鬱亮看來,小米做著再傳統不過、再“紅海”不過的手機、電視,卻在短期內取得巨大成功,是因為它用互聯網方式創造出了以前無法想象的高性價比產品。同抗癌食物樣的性能以前賣得很貴,而現在很便宜。小米除了核心的研發、用戶維護等功能外,生產等環節通過整合資源外包實現,銷售也通過互聯網直供,沒有中間成本。
  小米的定價原則是“平進平出”,不賺原材料、零部件等硬件的錢,而是用有吸引力的售價快速搶奪消費者,在軟件和互聯網餐飲設備推薦應用中開展增值服務。
  互聯網思維將導致房價大降
  來看萬科的價值鏈:籌資、買地、設計、施工、銷售、物業管理。鬱亮說:“我們買地的錢哪來的?集資,投資者給我們錢或我們借錢。設計誰做?請別人做。施工請別人施工,賣房子請別人賣,物業也是請別人管理。那麼我們創造了什麼呢?好像沒有什麼。而我們的行業又這麼好,會不會有人想著要取代我們?”
  而互聯網思維可能是這樣的:首先,一批想買房又嫌房價太貴的人組成合伙企業,把買房的錢拿出來,籌資問題就解決了;接著買地,不少房地產項目中地價占房價的比重是20%到30%;設計,不用像現在這樣請頂級設計事務所,住房其實是很簡單的需求,找一些好的戶型在網上征求意見和修改,自己就可以完成;建築施工安裝,公司這麼多,可以外包;銷售,自己消化,連外包也不用,更不用去建豪華的“營銷中心”。這樣的模式,資金成本低,設計成本低,幾乎沒有營銷成本,房價就會大幅下降。
  “至於審批環節,如果按照互聯網思維,都在網上公佈,審批實時透明,不也就加快審批了嗎?問題不在於互聯網思維能不能讓房價跌一半,而在於用互聯網這種思維看未來,現在所有的模式未必就是合理的,不能改變的。”鬱亮說。據第一財經日報  (原標題:房價能不能跌一半?)
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